Es la gran pregunta que se hacen muchos vecinos y vecinas del litoral norte de Dénia al ver frente a sus casas decenas y decenas de metros ganados al mar: ¿cómo sería el deslinde con la nueva realidad?
El deslinde que se propuso por el Ministerio ha puesto en jaque a un gran número de propietarios de la costa de Dénia, pues, según se ha delimitado, 3.600 viviendas han sido incluidas en zona de servidumbre, y el suelo de 135 pasa directamente a dominio público. ¿A qué se debe?
La finalidad de crear un deslinde no es otra que asegurar un área de protección ante las subidas ocasionales o permanentes del oleaje y, en definitiva, del mar. Este área comprende entre 20 y 100 metros, dependiendo de la naturaleza de ese suelo cuando se redactó la Ley de Costas, en 1988, desde la ribera del mar, la cual incluye playa y dunas.
Esta ribera del mar es la que entra en el domino público marítimo-terrestre, pero cuando la playa ha desaparecido, como era el caso del norte de Dénia, se sustituye por el terreno inmediatamente contiguo, con independencia de lo que haya en él. Es decir, pese a no haber playa debe seguir habiendo un área de dominio público que pasa a ser, en este caso, parte de la primera línea de viviendas. Y atendiendo a ella se crea la zona de servidumbre que afecta, en menor medida, a las siguientes.
Les Deveses con playa
No obstante, esa costa sin playa ya no existe en Les Deveses. Ahora el lugar goza de una enorme amplitud de arena que aleja el agua a gran distancia de las casas. Si en lugar de hace unos meses se hubiera hecho la delimitación del deslinde hoy, ¿serían menos las casas afectadas?
La Asociación de defensa de las Playas Norte de Dénia tiene claro que sí. Consideran que el Ministerio tiene la oportunidad de coger directamente de la playa esos metros que les reclaman. Cuando no existía, la ribera del mar tenía que salir de algún sitio, pero ahora existe esa ribera. No obstante, al haberse proyectado el deslinde antes de realizar la regeneración y no adaptarse a la nueva realidad siguen siendo muchas las viviendas afectadas por la Ley de Costas, pese a estar a gran distancia del mar en la actualidad.
Un deslinde inoportuno
Lo curioso es que para dibujar el deslinde tampoco se atiende a la situación de la zona cuando se construyó cada vivienda o cuando se aprobó la Ley de Costas en 1988. El periodo elegido para guiarse ha sido el más desfavorable para las familias, pues ni tienen en cuenta la amplia playa de entonces, ni la amplia playa de ahora: se guía por la peor época del lugar.
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Estado de la primera línea de Les Deveses, viviendas que quedan ahora en dominio público, cuando se trazó el deslinde
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Estado actual de Les Deveses frente a la primera línea que persiste en dominio público
Y Les Deveses, como decíamos, es la más perjudicada de los tiempos elegidos para trazar el deslinde. Muchas de las viviendas de su primera línea quedan dentro del dominio público al no haber en ese momento playa frente a ellas. Ahora todo cambia. Ahora hay un muy ancho tramo de arena, por lo que podría adelantarse tanto la línea de dominio público como la de servidumbre, dejando a las casas todavía en manos de sus propietarios. El dominio público marítimo-terrestre sería lo que le corresponde, una ribera de mar que ahora sí existe.
Años de Gobierno Social Comunista. Es lo que hay….
Según informó en el acto de apeo celebrado en la estación marítima Balearia de Denia, en el proyecto de deslinde de la playa Deveses para la ubicación de la línea del dominio público marítimo terrestre se ha seguido el criterio de garantizar la estabilidad de la playa. Por lo tanto con la arena vertida en la regeneración se ha creado una duna que es la que ayuda a estabilizar la playa. De acuerdo con las palabras que el ingeniero de Costas redactor del deslinde dirigió a los afectadospor, la línea del DPMT debería situarse al final de la zona de sotavento de esta duna recién creada. No deberían pertenecer al dominio público marítimo terrestre ni a la servidumbre de tránsito ni las casas ni las parcelas colindantes ubicadas más al interior de la mencionada nueva duna que es la que garantiza la estabilidad de la playa.
Lo que no menciona el artículo, o lo menciona muy confusamente es que la zona de protección está compuesta de varios segmentos.
Es decir, existe zona de ribera que NO está incluida en la zona de protección como menciona el artículo, zona de protección de paso, servidumbre de protección y etcétera, cada una con su delimitación .
Significa, que no existe una regla universal de «x» metros de la orilla.
Huelga decir que la Ley actual no es perfecta, ha sido primera ver elaborada en el 1988 cuando como mucho habían un par de casetas, viñas y zonas de dunas respecto a las condiciones de ahora.
No olvidemos tampoco que durante el gobierno de Partido Popular, la zona de protección se redujo de aprox. de los 200 metros iniciales a unos esquetos 20 o 50 metros para favorecer a la construcción encima de la playa, contra esta medida pocas protestas hubo en su momento.
Hay que mejorar la Ley para adecuarla a condiciones actuales, pero eso no significa que deberían quedar impunes desmadres urbanísticos privados que se han cometido desde entonces, por excesiva permisividad y corrupción urbanística de los partidos que estuvieran al mando en el momento que sea.
Desgraciadamente, lo que deciis en el articulo no es cierto. La linea no cambiaria, ya que la Ley de Costas habla del limite de la playa, lo que consideran la union de la playa con la zona de terreno”normal”, Asi que, pese a que han aumentado la anchura de la playa playa, esa linea no ha cambiado para ellos.
El problema es l propia ley, y su aplicación, que nos deja a los propietarios a los pies de los jueces. Un desproposito.
Es así. El problema es la propia Ley de Costas de 1988, de la que ya advirtió la Union Europea al Gobierno de España muy negativamente por Europa en el Informe Auken en1913. Si no se CAMBIA LA LEY, seguimos con una Indefensión legal total!.
Viva la progresia!!!!!
Disfrutemos de lo votado
Lo votado, no. Ahora no mandan los votos, que han dado mayoritariamente para el PP, ahora manda un prófugo de la justicia que está en waterloo.